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2013年三季度CLI中國(guó)土地市場(chǎng)指數(shù)顯示，土地供應(yīng)規(guī)模指數(shù)快速上升、地產(chǎn)景氣指數(shù)迅速下滑，“速升、速滑”已成大勢(shì)，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)以土地供應(yīng)規(guī)模帶動(dòng)增長(zhǎng)的“地產(chǎn)依賴”拐點(diǎn)初步出現(xiàn)。

中國(guó)國(guó)土資源部法律中心9日對(duì)外發(fā)布CLI中地指數(shù)顯示，三季度中地指數(shù)環(huán)比下滑4點(diǎn)，波動(dòng)至307點(diǎn)，同比增長(zhǎng)14.3%。分指數(shù)中，規(guī)模指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)17.5%，同比增長(zhǎng)23.4%；地產(chǎn)景氣指數(shù)下滑至496點(diǎn)，環(huán)比下降25.1%。經(jīng)價(jià)格消除后，成分指標(biāo)中新增人民幣信貸增長(zhǎng)22.7%，地產(chǎn)股價(jià)指數(shù)增長(zhǎng)21.4%；同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)投資總額下降31.6%，商品房銷售面積下降27.5%。規(guī)模指數(shù)繼續(xù)增長(zhǎng)、景氣指數(shù)逆轉(zhuǎn)下降，顯示傳統(tǒng)依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型。結(jié)合中共十八屆三中全會(huì)改革走勢(shì)，可以預(yù)判中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴將逐步降低，需要把握好土地市場(chǎng)調(diào)整窗口，加快重構(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支點(diǎn)。

國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝解釋說，三季度CLI中地指數(shù)令人關(guān)注的數(shù)據(jù)變化，是規(guī)模分指數(shù)上漲并亮起紅燈情況下，地產(chǎn)景氣分指數(shù)環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%，這說明當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)在土地供應(yīng)因素促動(dòng)下，正經(jīng)歷由量變向質(zhì)變的累積過程。從土地用途來看，土地利用重心開始出現(xiàn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜的現(xiàn)象。

孫英輝說，綜合分析，除出讓價(jià)格分指數(shù)主要由于政策因素保持平穩(wěn)外，市場(chǎng)規(guī)模分指數(shù)顯示紅燈，表面原因是土地出讓、劃撥用地持續(xù)增加；深層原因是中國(guó)長(zhǎng)期地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展內(nèi)在需求所引致。前一時(shí)期，國(guó)家在土地供應(yīng)方面加大支持發(fā)展力度，市場(chǎng)規(guī)模分指數(shù)持續(xù)攀升。而地產(chǎn)景氣分指數(shù)由紅轉(zhuǎn)綠，表明經(jīng)過房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，2009年一季度以來不斷膨脹的地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸正常。

孫英輝說，從數(shù)據(jù)看，部分城市尤其是東南沿海實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”趨勢(shì)開始掉頭。首先從土地用途來看，土地利用重心出現(xiàn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜趨勢(shì)。過去10年，中國(guó)M2增速多數(shù)時(shí)期高于同期經(jīng)濟(jì)(GDP)與物價(jià)(CPI)漲幅之和，貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)超過實(shí)際需求，部分進(jìn)入房地產(chǎn)、民間借貸等高回報(bào)行業(yè)，逐漸造成部分城市(尤其是東南沿海)實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”。

同時(shí)，中國(guó)土地城鎮(zhèn)化明顯快于人口城鎮(zhèn)化，部分城市過多依賴于房地產(chǎn)開發(fā)。新一屆政府決心調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促使資金逐步向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域流動(dòng)。未來壓縮影子銀行業(yè)務(wù)，放緩社會(huì)融資增速、壓縮行業(yè)資本投資逐漸成為新的金融政策調(diào)整方向，房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入全新發(fā)展周期，為土地供應(yīng)重心轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指明了方向。（據(jù)12月9日新華網(wǎng)）